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三立新聞網／漾臺中
【文｜葉亞薇 攝影｜梁勝宗 圖片提供｜Choco17 巧克力】
想要親近水岸、親近綠意？搭上臺中捷運，不必遠行，在城市裡就能輕鬆享受自在樂活的悠閒時光。從捷運站出發，只要騎乘iBike、簡單步行，用愛護地球的低碳方式，慢慢感受城市的繽紛植栽風景、發現巷弄的小店驚喜，恰是身心消暑沁涼的解方。
愜意迎風 穿越城市的鐵馬自由行
舊社站 > 旱溪自行車道
iBike 3 mins | 與捷運站距離500公尺
帶著自己的鐵馬，或是租借捷運站外的iBike，前進旱溪自行車道，享受順著河堤、迎風輕騎的快意吧！這條順著旱溪河堤所做的自行車道，被歸為臺灣單車環島山線；從捷運舊社站，騎著單車出發，沿著松竹路只要3分鐘即可抵達，就此隨意騎乘，景觀也隨之多變。
▲旱溪自行車道有良好的指引規劃，民眾騎乘更便利。（圖／梁勝宗提供）
旅客將行經有著創意塗鴉的自行車道圍牆，四季不同的植栽景觀：夏季的黃金阿勃勒、秋季的臺灣欒樹，以及悠然的小葉欖仁、親切可人的馬纓丹。
許多人也愛來此慢跑、散步，悠哉地享受旱溪畔清心平靜的時光。
海天橋
iBike 5 mins | 與捷運站距離1.4公裏
沿著自行車道往南騎，一座美麗的白色橋梁逐漸映入眼簾。海天橋是行人與自行車專用的景觀橋，鄰近水景玫瑰公園。純白色躬起的橋身、鋼骨橋梁的弧度美感，落成以來吸引不少攝影愛好者在此取景。騎著單車迎風而過，格外瀟灑愜意。
▲藍白配色的海天橋。（圖／梁勝宗提供）
Choco17 巧克力
iBike 6 mins | 與捷運站距離1.9公裏
為了陪伴兒子成長，經歷三次手術衝擊的媽媽決定在35歲自創品牌，以充滿生命回憶的手作風味巧克力為主打商品，以及生巧克力、莊園級巧克力等，應有盡有。有規劃來到附近時，不妨先預約，帶回一盒幸福的滋味。
▲美味的手作風味巧克力。（圖／Choco17 巧克力提供）
樂成宮
iBike 19 mins | 與捷運站距離5.9公裏
樂成宮最為人稱道的，莫過於其殿內知名的月老，每年求姻緣、求紅線的信眾絡繹不絕。主殿是擁有兩百多年歷史的市定古蹟，祀奉湄洲媽祖的香火裊裊，成為在地居民的信仰中心。
▲香火裊裊的樂成宮。（圖／梁勝宗提供）
【臺中市政府新聞局廣告】
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
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